2015-07-15 来源： 中国商网

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核心提示： 7月11日，万达集团晒出2015年上半年成绩单，万达集团上半年总收入同比增长18%，预计全年同比增长逾20%，多项业绩指标均实现稳步增长。

【中国商网综合报道】今年以来，万达的并购动作频频，下半年还将继续爆发。

7月11日，万达集团晒出2015年上半年成绩单，万达集团上半年总收入同比增长18%，预计全年同比增长逾20%，多项业绩指标均实现稳步增长。

万达集团内部人士表示，租金收入的增速远超整体收入增速，意味着万达商业租金收益占利润的比重快速上升。未来一两年内，万达商业租金收益有望超过利润的50%，成为利润的主要来源。下半年，万达将发起6起并购。

租金收入成“新引擎”

万达商业作为万达集团在港上市的商业地产板块的主要资本平台，2014年新增持有物业面积452.7万平方米，累计持有物业面积2156.6万平方米，同比增长26.5%。

万达集团董事长王健林强调，上述数字只是万达商业地产公司持有的物业面积，没包括集团持有的物业面积。也就是说，万达集团旗下还有部分商业持有面积还未装入万达商业这个平台。

对于商业地产的持有模式，王健林曾谈到，百年老店要自持物业，不能只做开发商。实际上，像九龙仓、恒隆地产、太古地产等港资房企，一直是持有型商业的先驱，一度成为万达赶超的对象。

万达商业董事长丁本锡在去年年报中说，从物业规模来看，万达商业已跻身全球最大的不动产企业之列，物业租赁及商业管理业务毛利率及对利润的贡献进一步提升，使万达商业足以抵御房地产业的周期性波动风险。

今年上半年，万达商业实现收入734.1亿元，完成上半年计划的101%，同比增长12%。其中，实现租金收入70.2亿元，完成上半年计划的102%，同比增长33.3%。万达集团强调，上半年万达商业租金收缴率为100%，继续保持全球领先水平。

在万达集团内部人士看来，租金增速远超收入增速，意味着万达商业租金收益占利润的比重快速上升。“未来一两年内，万达商业租金收益就有望超过利润的50%，成为利润的主要来源，万达商业也将实现从房地产企业向服务型企业的转变。”

专业人士分析，当前中国内地的商业地产项目偏重于物业销售，但该模式已遇到发展瓶颈，很多城市的商业地产已陷入结构性过剩，销售压力大，对房企资金链是一个考验。而持有型物业的回报率则相对稳定可持续，但需要长期培育。

实际上，支撑万达商业快速崛起的是遍布全国、从一二线城市到三四线城市的上百个万达广场，如其对外宣称的“万达广场就是城市中心”，无论从口岸，还是开发、持有成本上，很多房企都难以赶超。

万达集团披露，在消费市场不景气和线上消费冲击下，今年上半年万达广场客流9.24亿人次，同比增长27.8%，预计全年客流突破20亿人次。

加快变身服务型企业

根据大连万达集团的半年工作会议上发布的战略部署，万达集团下半年将完成银行、证券、保险公司并购，加上已有的快钱公司和万达投资公司，拟正式成立万达金融集团，形成万达商业、文化产业、金融产业及电子商务这新四大支柱产业，并在下半年加大收购步伐，完成国外3家、国内3家大型企业的并购，同时推进海外企业业务在中国落地。到2018年，万达集团将全面转型为服务型企业，服务业收入、净利润比重超过65%。

纵观今年上半年，万达集团累计投入150多亿元人民币用于并购和投资，先后以4500万欧元购买马德里竞技足球俱乐部20%股份、出资10.5亿欧元收购瑞士盈方体育传媒集团、35.8亿元人民币领投同程旅游、万达院线以22.46亿元人民币的价格收购澳大利亚第二大院线Hoyts，以12亿元人民币的价格收购慕威时尚文化传播（北京）有限公司，以10亿元人民币的价格收购世茂影院投资发展有限公司持有的重庆世茂影院管理有限公司等15家公司。

不难发现，随着海内外并购力度加大，万达商业的版图也越来越大，尝到甜头的王健林对并购的兴趣越发浓厚。

王健林解释说，万达加大国内外并购步伐，一是为了占有稀缺资源，因为国外文化、金融等产业资源，特别是上游核心资源，基本被欧美公司瓜分，只有通过并购才能得到；二是为了快速做大企业规模；三是借此进一步调整公司的产业结构，万达的文化、金融、体育产业都是靠并购发展做大的。

尤其是在金融业务上，万达借助上海自贸区和快钱公司P2P平台，发起了国内首个商业地产互联网众筹产品“稳赚1号”，投资标的为万达商业地产2015年新开工且在2016年开业的，只租不售的国内城市商业广场项目，这被万达视作商业轻资产转型的重要尝试。

值得一提的是，万达新的四大支柱产业将相互依托、相互支撑，形成一个线上线下结合的强大商业生态系统，产生协同效应。比如万达广场的快速扩张形成巨大商业平台，支持万达院线、儿童娱乐快速发展；电子商务的商户和消费大数据为万达金融产业发展互联网金融创造良好条件。

万达集团也发布“2211”发展目标，即到2020年，资产值达到2000亿美元，市值达到2000亿美元，收入1000亿美元，净利润达到100亿美元。同时，万达集团成为国际品牌，叁成收入来自海外。