2015-12-16 08:57 来源： 中国商网

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核心提示： 基于美元走强、内地游客减少、消费者购物模式的转变等原因，作为香港经济支柱之一的零售业正在经历一段艰难时光。

【中国商网综合报道】基于美元走强、内地游客减少、消费者购物模式的转变等原因，作为香港经济支柱之一的零售业正在经历一段艰难时光。

根据香港特区政府统计处数据，2015年前10个月，香港的零售业总销货价值同比下跌2.7%，仅10月份，香港珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销货价值下跌17%，药品及化妆品下跌2.4％，而其他商品种类的销货价值都统一呈现了下跌趋势。

旺区租金大跌50%

在零售业如此明显的下滑趋势下，香港黄金商业地带出现了一片片的空置店铺，在全球最贵租金的商业街铜锣湾罗素街，曾经的一间间“铺王”如今成为了无人问津的空铺，门口贴满了地产中介的广告。

据悉，位于铜锣湾罗素街交界的波斯富街76号地下单边铺位，是香港铺租排名第三名的店铺，目前正由Rado雷达表租用，这间店铺自从2011年开始，就一直由雷达表承租。资料显示，2011年雷达表租下这个店铺时，租金只需要64万港元，但随后很快便遭到涨租，雷达表在2012年租金已经涨到133万港元，更在2014年，雷达表以179万港元的租金续租，租金在几年间经历了大幅增长。

随着香港高端消费受到严重影响，雷达表已经决定搬出这家店铺。如今，这间面积约500平方尺的店铺，已经获得了国际品牌FolliFollie以90万港元预租，每平方尺的租金约1800港元，较原来租约低47%。

在香港，一般来说，店铺租金占营业额的比重在30%左右，2014年如果雷达表的店铺租金达到179万港元，每月的营业额需要达到597万港元，以每个月30天计算，每天雷达表的营业额需要达到20万港元，以雷达表的均价2万港元计算，每天需要卖10块表才能基本维持平衡。而如果按现在的租金90万港元计算，那么每天只需要卖5块手表就可以维持平衡。“如果连这样也不愿意承租，说明香港的高端零售业受到了非常严重的打击。”一名香港零售业人士如是表示。

无独有偶，就在同一条街，曾经有“铺王”之称的罗素街59号地下B1至B3号的铺位，目前还处于空置状态，这一“铺王”的租金曾经高达每月250万港元。在等待了近半年以后，它终于迎来了新的租客。根据香港土地注册处资料，这一“铺王”被施华洛世奇租下，租约由2016年1月开始，每月租金达到150万港元，比旧租约租金低了40%。

这只是今年香港大型商业街商铺租金下挫的两个缩影。今年以来，香港不少零售街铺都感受到了冬天的“寒意”。

零售业寒意传导至商铺

有资深人士称，香港的商业街店铺租金下滑得如此厉害，主要是受香港的零售行业变化太快影响。

首先，香港的访港旅客数目开始放缓，根据香港旅游发展局数据，今年1月至10月，香港访港旅客数目同比减少0.8%，而这一数字在2014年有12%的增长，其中来自内地的旅客同比减少了0.2%，与2014年同期增长的16%相比，旅客减少的情况似乎已经定下大局。今年前10个月，香港总共迎来了4950万人次的游客，要达到全年6450万的目标似乎可能性很小。

其次，过往有的店铺扩张太过激进，一条街好几个同品牌连锁店的情况比比皆是，这种供应过剩的情况在珠宝钟表行业更加严重，不少游客到香港商业区的感觉“不是金店就是表店”。上述人士认为，由于过去生意扩张太快，现在缩小范围也属于正常的商业决定，今年年初，有珠宝钟表类店铺已经难以承受贵租，提早离场。

另一方面，赴港游客的购物需求也相对过去出现了很大变化。过去，由于人民币汇率一路走高，很多游客到香港扫货，但是随着人民币汇率的走弱，以及周边其他国家的旅游业兴起，更多的内地游客有了多元化的选择，所以来香港消费的旅客也开始逐步减少。

雪上加霜的是，今年10月，香港旅游业发生了“游客遇袭死亡”事故，让香港旅游业形象跌入谷底，有数据显示，上个月香港整体访港旅客同比下跌了10%，其中内地游客更减少了15%，过夜旅客也下跌了8%。

有业内人士分析，由于承租能力强的商户对商铺需求仍旧疲弱，位于商业街的店铺的租金将进一步回落，尤其目前随着主要核心购物区的空置率持续上升，整体市场就多了商铺供应，进一步压制核心购物区商铺租金，预计这类店铺的租金在2016年将下跌10%至15%。

零售业销售额连降8个月

值得注意的是，香港统计局、旅游发展局和港交所等数据显示，香港零售业销售额已经连续8个月下跌，访港人数也连续5个月环比减少。近期香港多家零售业上市公司发布的中期报告也显示，随着香港经济、旅游业发展的放缓及跨境电商的兴起，传统零售商营业收入和盈利都出现明显下降。

在最新一轮中期业绩及三季度业绩的披露中，珠宝钟表、百货公司、服装、化妆品等类别的零售商半年业绩均出现不同程度的下降。以化妆品零售商莎莎国际为例，上月底莎莎国际公布了其中期业绩，截至2015年9月30日的6个月内，集团净利润下滑了55%，至1.53亿港元，营业额也下滑10.6%至37.8亿港元。莎莎国际表示，这是由于内地旅客的交易数量和交易平均金额双双下跌所致，也与内地访港旅客人次减少有关。

无独有偶，香港珠宝零售商周大福中期盈利也大幅下滑。据周大福最近发布的财务报告显示，截至今年9月底的6个月内，周大福的营业额为281.24亿港元，同比减少4.1%，其中，占公司营业额40.8%的港澳业务下滑严重，导致公司的净利润大幅下挫42.4%。珠宝零售商六福集团截至今年9月底的半年净利润同比下跌了42.4%，另一珠宝零售商谢瑞麟截至8月底的半年净利润较去年减少了40.16%，化妆品牌欧舒丹截至今年9月底的半年利润也下滑47%。

值得一提的是，截至10月，香港零售业销售额已经连续八个月下跌。香港统计局最新发布的数据显示，10月份香港零售业总销售额的临时估计约372亿港元，较去年同期下跌3%。今年前10个月合计的零售业总销售额同比下跌2.7%。但与9月份的统计数据相比，10月份的零售业总销售额跌幅有所缩窄。

香港特区政府发言人预计，香港零售业的前景仍会继续受制于访港旅游业的呆滞表现。