2015-03-24　 来源：每日经济新闻

近日，方兴地产联合淘宝网上线了余额宝购房项目。在北京等全国十个城市，方兴地产拿出1132套房源支持余额宝购房。购房者通过淘宝网支付首付后，首付款将被冻结在余额宝中。在正式交房前或首付后的3个月，首付款产生的收益仍归购房者所有。

易观国际分析师李子川向《每日经济新闻》记者表示，余额宝本质为货币基金，产品较稳健，这种合作对购房者而言值得尝试。余额宝可获得新增理财用户，而开发商可扩大客户源，代价是放弃对首付款的占有使用。

多位业内人士亦认为，“互联网＋房产＋金融”对地产企业而言，是积极自救的有效手段，具体业务模式还处于探索期，但对地产商实际资金需求的缓解力度或有限。

上述余额宝购房项目，购房者在线签约后，并不需要付款给开发商，而是将房款冻结在自己的余额宝中。直到合同约定的回款期或交房期到时，才把余额宝冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益归买房者所有。

据悉，本次余额宝购房活动共支持10个城市。其中，北京等6个城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。

业内人士认为，这意味着买房者少则十几万多则几十万元的首付款被“盘活”了。以62万首付款为例，按照余额宝每万份收益1.2元冻结3个月计算，这笔首付款在冻结期间能为买房人赚取6000多元。

银率网贷款分析师吴静淼表示，目前，余额宝的盈利能力有所削弱，这种合作，可能是个拓展机会。此外，还能获得销售佣金。另外，首付款“冻结”在余额宝中，其赎回时间总体较确定。而对方兴地产来说，这种“促销”手段不仅可扩大自身的品牌影响力，且以较小的代价获得了淘宝的巨大用户基础。

但有分析人士称，购房者需注意的是，房款冻结在余额宝账户后，资金是否有监管？对此，吴静淼认为，因为有阿里的背书，资金本身的风险很小。