房屋作为商品的一种 电商化是一种趋势

中国电子商务研究中心

摘要：中国电子商务研究中心主任曹磊在接受《中新社国是直通车》记者采访时表示，支付宝、京东等互联网巨头进入房屋租赁市场，一方面是看到了整个行业的痛点，亟待互联网优化、提升；另一方面也是互联网企业内生业务拓展的需求，房屋作为商品的一种，电商化是一种趋势。

全国加快推进租赁住房建设，一些互联网公司也坐不住了。

近日，支付宝、京东先后进入房地产租赁市场。与传统房屋租赁中介不同，互联网企业给租赁行业注入了新动力。

线上签约，在线支付，像淘宝一样选房子，还能免押金……互联网思维正在改变传统的租赁行业。

但这一新模式真的能够舒缓租赁行业的痛点吗？推进租赁住房建设，又会对中国的房地产市场带来什么影响？

互联网+新模式

加快租赁住房平台建设，已箭在弦上。作为租赁住房试点的“排头兵”，广州市房屋租赁信息服务平台已于本月上线。

中新社国是直通车记者注意到，在该租赁平台上，如果出租方是机构，注册时公司法人需要提交身份证信息，营业执照代码、照片，门店照片等资料，以杜绝假房源和黑中介问题。

同样，为了保证承租方信息的真实、准确，个人在注册时，需要提交个人身份证号、照片，以及个人头像照片等信息，以确保交易的顺利进行。

但是，严格审查入驻企业和个人资格，也可能导致审查成本高、房源数量少等问题。截至目前，广州市房屋租赁信息服务平台入驻机构仅15家，个人房源、经纪人房源数量同样有限。

在广州白云区租房生活的张先生告诉记者：“房源可选择空间有限，价格略高于市场价格，在租赁期结束后，如果新平台性价比有提升，会考虑(租房)。”

相比于政府主导的互联网+房屋租赁平台，支付宝租房服务在进入门槛上有所放开，一些没有门店的机构同样得以入驻。为了确保租赁双方顺利交易，支付宝租房的制约机制是芝麻信用和类似淘宝平台的评价体系。

也就是说，如果承租方对出租方不满意，可通过评价和投诉方法，维护自身利益。但这一机制能否奏效，还需拭目以待。

支付宝租房有诸多不如意之处，但它还是搅动了租赁房市场。比如，支付宝租房已经实现在线管理租约、合同和在线支付房租，部分房源还可实现“免押金”入住。

互联网企业的另一大巨头——京东，也在近期进入房地产租赁市场。北京住建委10月20日公告，京东旗下一全资子公司，成为北京住房租赁监管平台技术合作项目的中选单位。

除了入局租赁市场，京东还将进军房地产销售市场。按照京东房产部门总经理曾伏虎的说法，京东做房地产，既不是开发商也不是买家，而是服务商。

从此前推出的“京东特供房”也可以看出，京东依然是电商，房子只不过是众多商品类目中的一个新产品。

中国电子商务研究中心主任曹磊接受中新社国是直通车记者采访指出，支付宝、京东等互联网巨头进入房屋租赁市场，一方面是看到了整个行业的痛点，亟待互联网优化、提升；另一方面也是互联网企业内生业务拓展的需求，房屋作为商品的一种，电商化是一种趋势。

租赁市场规模翻一番

可以说，互联网企业进军房地产租赁市场并非一时之热，而是看中了这一市场的未来发展潜力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预判，到2027年全国将形成71亿平方米的租赁需求规模，而随着个人出租房源和租赁用地房源的较快发展，未来10年租赁房源的供应规模将翻一番。

从更高的定位来看，房子是用来住的，不是用来炒的。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也是让全体人民住有所居的题中之义。

住建部党组书记、部长王蒙徽近日也表示，进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。

强调租赁市场的重要性，更深层次的原因是要解决农业转移人口的市民化问题。住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一告诉中新社国是直通车，从“购租并举”到“租购并举”，即体现了这一点。

在住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌看来，当前，中国的租赁市场还较为薄弱，大力发展租赁也处于刚刚起步阶段。从房地产长效机制的建立角度来看，推动租赁市场完善，不可能一蹴而就，依然任重而道远。